Una vista de los apartamentos de gran altura en la ciudad de Visakhapatnam. V. RAJU | Crédito de la foto: V. RAJU
La vivienda vertical parece estar apoderándose del horizonte de Visakhapatnam. El aumento de los precios de la tierra como consecuencia de la menor disponibilidad de parcelas urbanas ha empujado a Visakhapatnam a una period de “primero vertical”. Según las Normas de construcción de Andhra Pradesh, 2025-26, recientemente promulgadas, el umbral para la clasificación de rascacielos se ha elevado de 18 metros a 24 metros. Este cambio estratégico permite a los desarrolladores construir proyectos más altos de media altura sin el requisito inmediato y a menudo retrasado de un NOC contra incendios para los pisos inferiores, lo que acelera significativamente los plazos de construcción.
Un acre puede albergar alrededor de 31 apartamentos de dos habitaciones con un índice de espacio de piso (FSI) de 1.0, pero 126 con un FSI de 4.0, optimizando el limitado terreno costero de la ciudad. Los diseños horizontales, por otro lado, producen sólo de 8 a 14 villas, dependiendo del tamaño de la parcela.
“La economía ahora exige altura”, cube E. Ashok Kumar, presidente de CREDAI-Visakhapatnam. “Con el aumento del valor de la tierra, los proyectos horizontales se están convirtiendo en un lujo del pasado. El desarrollo de rascacielos es la única manera de distribuir el costo de adquisición y al mismo tiempo brindar la seguridad y las comodidades que exigen los compradores modernos”.
Los desarrolladores ahora pueden obtener la aprobación inicial para proyectos de hasta 24 metros, con diseños estructurales examinados para toda la altura propuesta desde el primer día.
Siguiendo las tendencias nacionales, donde el 63% de las ventas se encuentran ahora en el segmento premium (por encima de ₹1 crore), los rascacielos de Vizag atienden cada vez más a la fuerza laboral industrial y de TI de altos ingresos en corredores como Madhurawada-Kapuluppada y los tramos Bhogapuram-Bheemili.
Más allá de la eficiencia, estos grupos están redefiniendo el carácter urbano de la ciudad, alineándose con la visión de “Ciudad Inteligente” de costos reducidos de infraestructura per cápita y mejor conectividad del transporte público.
Si bien Visakhapatnam está creciendo rápidamente, la tendencia ya se ha establecido en algunos estados. Maharashtra sigue siendo el líder indiscutible en vivienda vertical en la India. Esto está impulsado principalmente por la Región Metropolitana de Mumbai (MMR) y Pune.
La extrema escasez de terreno y los altos índices de superficie construida (FSI) en Mumbai han dado lugar a la mayor concentración de rascacielos del país. Maharashtra alberga más de 300 rascacielos y miles de edificios de gran altura (definidos como de más de 35 m o de más de 12 pisos). Mumbai no es sólo el líder en la India sino un contendiente international por la densidad vertical, dijo Ashok Kumar.
Mientras que ciudades como Hyderabad (que no tiene límite de FSI) y Noida se están construyendo más altas, el gran volumen de unidades residenciales verticales de Mumbai sigue siendo incomparable. “Los compradores de viviendas ahora dan prioridad a la seguridad, el estacionamiento organizado y los servicios compartidos, que la vivienda vertical ofrece de manera más efectiva”, dijo Ashok Kumar.
“Con la escasez de terrenos bien ubicados, el crecimiento vertical ofrece ventajas en términos de servicios, mantenimiento, seguridad y accesibilidad. Los proyectos horizontales atraen en gran medida a quienes buscan espacios más grandes y mayor independencia”, dijo Ok. Srinivasa Rao, otro constructor.
Publicado – 22 de febrero de 2026 06:56 p. m. IST
