El panorama del mercado inmobiliario de Arabia Saudita está experimentando un cambio sísmico. El Ministerio de Municipios y Vivienda (MOMAH) lanzó recientemente un nuevo proyecto de reglamento que describe violaciones estrictas y fuertes multas para el sistema de “Impuesto sobre tierras blancas y propiedades baldías”. Esta medida, actualmente disponible para consulta pública en la plataforma Istitlaa, es una señal clara para los propietarios: desarrollen sus tierras o paguen el precio.
Las nuevas reglas territoriales de Arabia Saudita
El Ministerio de Municipios y Vivienda ha publicado formalmente un proyecto de reglamento que detalla multas y sanciones en virtud del sistema de Tasas de Tierras Blancas y Propiedades Vacantes, con el objetivo de obligar a los propietarios a desarrollar tierras ociosas o enfrentar consecuencias cada vez mayores. El borrador está abierto a consulta pública hasta el 11 de enero de 2026, anunció el ministerio en un comunicado en su plataforma oficial. “El proyecto de lista de infracciones y sanciones tiene como objetivo mejorar el cumplimiento de la Ley de Tasas sobre Tierras Blancas y Propiedades Vacantes, mejorar la eficiencia de las tasas, aumentar la oferta de terrenos desarrollados y unidades inmobiliarias, lograr el equilibrio entre la oferta y la demanda, proteger la competencia leal y combatir las prácticas monopolísticas”, dijo el ministerio en su comunicado. El mensaje de las autoridades es sencillo: los terrenos no urbanizables dentro de los límites de la ciudad ya no deben tratarse como una inversión pasiva, sino que deben utilizarse de forma productiva.
¿Cómo funciona el sistema de tasas territoriales de los blancos?
Esta política no es un impuesto aleatorio. Es una respuesta estratégica a la escasez y la especulación urbana.Las autoridades sauditas explican que el sistema tiene como objetivo:
- Alentar a los propietarios de tierras a desarrollar tierras en lugar de mantenerlas ociosas.
- Impulsar la disponibilidad de vivienda y la infraestructura urbana.
- Equilibrar la oferta y la demanda en los mercados inmobiliarios calientes,
- Y apoyar la competencia reduciendo el acaparamiento.
Según las normas recientemente aprobadas, las tarifas se calculan en función del valor del terreno no urbanizado y, por lo normal, se aplican a parcelas de 5.000 metros cuadrados o más dentro de zonas de desarrollo urbano designadas.Los funcionarios también enfatizaron la justicia práctica del sistema: los propietarios de tierras pueden solicitar extensiones de desarrollo o apelar facturas, y los comités deben responder dentro de los plazos establecidos.
Penalizaciones
El borrador de la lista de sanciones, ahora abierto para recibir comentarios, establece consecuencias claras para diferentes tipos de infracciones.Los funcionarios dijeron que el borrador incluye:
- Multas por envíos tardíos o faltantes de documentación,
- Sanciones por no registrar la tierra antes de la facturación,
- Cargos por retrasos prolongados en el desarrollo más allá de los plazos aprobados.
Si bien las autoridades no publicaron cifras exactas en el borrador del aviso, las reglas anteriores muestran cómo funciona este sistema en la práctica, con tarifas anuales que alcanzan hasta el 10% del valor tasado de la tierra en zonas de desarrollo de máxima prioridad.En Riad, por ejemplo, diferentes prioridades geográficas determinan la tasa porcentual:
- 10% para zonas de mayor prioridad
- 7,5% para alta prioridad
- 5% para medio
- 2,5% para menor prioridad
- Y sin cargo para zonas fuera de clasificaciones prioritarias.
Los funcionarios subrayan que el objetivo no es castigar a los propietarios de tierras, sino fomentar el uso oportuno y productivo de la tierra, aliviando la presión sobre la vivienda y la infraestructura.Con la consulta pública abierta hasta el 11 de enero de 2026, el gobierno busca la opinión de los propietarios de tierras y participantes del mercado antes de que se adopte la lista remaining de sanciones. Una vez finalizado, el sistema comenzará su implementación complete, remodelando la forma en que se utiliza el suelo en las ciudades sauditas, convirtiendo espacios inactivos en hogares, tiendas y vecindarios vibrantes.
