La propiedad de vivienda está cada vez más fuera del alcance de la mayoría de las familias estadounidenses a medida que la brecha entre los ingresos de las personas y precios de la vivienda se amplía, según un nuevo análisis.
Más del 75% de las viviendas en todo el país son inasequibles para el hogar típico, dijo Bankrate en un informe. La firma de finanzas personales outline una vivienda como asequible si los costes anuales de la misma no superan el 30% de los ingresos del hogar.
“Sólo una porción del mercado inmobiliario es asequible para el hogar típico”, dijo a CBS Information el analista de datos de Bankrate Alex Gailey. “Ahí es cuando ser propietario de una vivienda comienza a sentirse menos como un hito común de la clase media y más como un lujo”.
Los expertos enfatizan que la capacidad de comprar una casa, considerada durante mucho tiempo un pilar del sueño americano, es elementary para generar riqueza. Pero los altos precios de las viviendas, impulsados en parte por la escasez de viviendas asequibles en todo el país, han dificultado esa tarea para muchos estadounidenses.
“Ha dejado al hogar estadounidense promedio con muchas menos viviendas de las que puede permitirse, y no hemos estado construyendo al ritmo que deberíamos”, dijo Gailey.
Las cifras de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que sólo el 24% de las ventas de viviendas el año pasado fueron por compradores de vivienda por primera vez – por debajo del 50% en 2010. Estados Unidos necesita 4,7 millones de unidades de vivienda para mantenerse al día con la demanda, según un análisis de julio de Zillowun mercado inmobiliario en línea.
En 2024 (la última fecha para la que hay cifras disponibles), el ingreso acquainted medio en EE. UU. después de ajustar la inflación fue de casi 84.000 dólares, según el censo. datos. Eso es mucho menos que los 113.000 dólares de ingresos anuales necesarios para comprar una casa típica, que ahora cuesta alrededor de 435.000 dólares, según Bankrate.
En las ciudades más caras del país, como Nueva York, San Francisco y Seattle, los hogares deben ganar al menos 200.000 dólares al año para poder pagar una vivienda de precio medio.
En 2025, alrededor del 65% de los hogares estadounidenses eran propietarios de su propia casa, frente a un máximo de más del 69% en 2004, según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
Por el contrario, en algunas partes del sur y del oeste, donde la construcción de viviendas se ha recuperado en algunos mercados, hay destellos de esperanza, dijo Gailey, señalando incentivos fiscales más fuertes y requisitos de permisos más flexibles como políticas que podrían impulsar la construcción.
“Esas regiones tienen perspectivas más brillantes que el noreste y el medio oeste, donde la construcción se ha retrasado y los niveles de inventario siguen muy por debajo de las normas prepandémicas”, dijo.
Los aspirantes a compradores de vivienda podrían ver cierto alivio en 2026. Se espera que las tasas hipotecarias caigan a un promedio del 6,3% el próximo año, una ligera caída desde el promedio del 6,6% en 2025, según Realtor.com.
