El presidente Trump dijo el miércoles que tomará medidas para evitar que los inversores institucionales compren viviendas unifamiliares, afirmando que la medida ayudaría a que las viviendas sean más asequibles para los estadounidenses.
en una purple social correoTrump dijo que el sueño de ser propietario de una vivienda se ha vuelto cada vez más fuera del alcance de muchos estadounidenses y que es necesario tomar medidas para permitir que más personas alcancen el hito de ser propietarios de una residencia.
“Estoy tomando medidas inmediatamente para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares y pediré al Congreso que lo codifique”, escribió Trump. “La gente vive en casas, no en corporaciones”.
Añadió que proporcionará más detalles sobre la propuesta en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de este mes.
La Casa Blanca se negó a proporcionar más información sobre los planes de Trump para restringir la adquisición de viviendas por parte de grandes inversores.
Las acciones de las principales empresas de gestión y arrendamiento de viviendas cayeron drásticamente inmediatamente después del anuncio de Trump. El precio de las acciones de Invitation Houses cayó más del 7%, mientras que American Houses 4 Lease cayó un 6,3%. El gigante inversor Blackstone, que también posee y alquila viviendas, se hundió más del 4%.
Los inversores institucionales representan aproximadamente el 1% del whole de viviendas unifamiliares, según un análisis de agosto realizado por investigadores del American Enterprise Institute, un grupo de expertos no partidista. El estudio definió a tales inversores como aquellos que poseen al menos 100 propiedades.
El análisis también señaló que la propiedad institucional varía a nivel nacional, alcanzando el 4,2% en Atlanta, el 2,6% en Dallas y el 2,2% en Houston. Pero estos inversionistas tienden a no dominar los vecindarios, incluso si generalmente están más concentrados en comunidades de ingresos bajos y medios.
Impacto en los precios de la vivienda y el alquiler
Aún así, el reciente aumento de inversores institucionales que compran viviendas unifamiliares puede tener efectos indirectos negativos para los consumidores, según muestra una investigación.
En 2024, la Oficina de Responsabilidad Gubernamental encontró que la inversión institucional puede aumentar los alquileres y los precios de las viviendas, especialmente en geografías con altas concentraciones de propiedades propiedad de inversores.
Los defensores de políticas que beneficien a los propietarios dijeron que apoyarían políticas que impidan a los grandes inversores adquirir propiedades.
“Estamos muy contentos de ver que la administración se está centrando directamente en la vivienda y en su asequibilidad”, dijo a CBS Information Colin Allen, director ejecutivo de la American Property House owners Alliance, un grupo de defensa no partidista. “Cada casa que un inversor institucional retira del mercado es una menos para que un propietario-ocupante intente mudarse a ella en un momento en el que hay mucha competencia por las casas en venta”.
Más del 75% de los hogares en todo el mundo Estados Unidos es inasequible para la mayoría de los estadounidenses, según Bankrate, un sitio de finanzas personales.
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que solo el 24% de las compras de viviendas en 2024 fueron realizadas por compradores de vivienda por primera vez, frente al 50% en 2010. Los economistas de vivienda también señalan una grave escasez de inventario para los Costo vertiginoso de las viviendas en los últimos años.
Los analistas de Goldman Sachs estimaron en octubre que Estados Unidos necesitaría agregar entre 3 y 4 millones de viviendas por encima del ritmo regular de los niveles de construcción para ayudar a aliviar los precios de los bienes raíces residenciales.
¿Una mejor solución?
Algunos expertos se muestran escépticos de que la propuesta de Trump de restringir la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de los inversores ayude a aliviar los costos de vivienda para los estadounidenses.
Los inversores institucionales contribuyen a la oferta de viviendas comprando y renovando casas abandonadas y luego devolviéndolas al mercado, dijo Edward Pinto, investigador principal y codirector del Centro de Vivienda AEI en el American Enterprise Institute, un grupo de expertos no partidista.
Una prohibición a los fideicomisos inmobiliarios, firmas de capital privado y otros inversores del mercado inmobiliario de comprar viviendas también podría tener consecuencias no deseadas al disuadir a dichos actores de vender sus propiedades existentes, añadió.
Una mejor manera de crear viviendas asequibles, dijo Pinto, es hacer un uso más eficiente del parque de viviendas existente en el país, permitiendo a los propietarios alquilar habitaciones no utilizadas libres de impuestos, y también incentivando a los estados a construir más viviendas.
