La decisión de Microsoft de renovar una gran franja de espacio de oficinas en Redmond está emergiendo como una fuerza estabilizadora clave para el mercado de oficinas del Eastside, cerca de Seattle.
Ésa es una conclusión de un nuevo informe de la firma de bienes raíces comerciales Broderick Group, que destacó la renovación de Microsoft de 396,228 pies cuadrados en Redmond City Heart, justo al norte del campus de la sede principal de la compañía. El acuerdo fue una de las transacciones de oficinas más grandes en el lado este en 2025.
Microsoft confirmó el nuevo contrato de arrendamiento cuando GeekWire lo contactó. El gigante tecnológico también confirmó un informe del Seattle Occasions que está reocupando espacio en la ubicación del Millennium Company Park en Redmond, donde tiene alrededor de 480,000 pies cuadrados. La empresa había anteriormente ofrecido ese espacio para subarrendar.
Si bien Microsoft fue responsable de algunas de las devoluciones de espacio más grandes de la región el año pasado (incluida una reducción de 750,000 pies cuadrados en The Bravern en Bellevue), los últimos compromisos sugieren que la compañía está manteniendo su huella restante mientras comienza a aplicar una nueva política de regreso a la oficina. El pasado mes de septiembre la compañía anunció que implementar un requisito de tres días en la oficina, que comenzará en la región de Seattle en febrero antes de expandirse a otras ubicaciones de EE. UU. y, finalmente, a todo el mundo.
Tanto Microsoft como Amazon, y sus respectivas políticas internas, parecen estar desempeñando un papel enorme en la determinación de la rapidez con la que toma forma la recuperación de las oficinas del Eastside, incluso cuando la desocupación common alcanzó el 21,8% en el cuarto trimestre.
Amazon, que el año pasado aumentó su propia política de oficina de tres a cinco días por semana, continúa construyendo proyectos importantes en Bellevue, incluidos Bellevue 600, The Artise y West Primary. La empresa emplea a más de 12.000 personas en Bellevue como parte de lo que llama su “sede de Puget Sound”, que también incluye su campus de Seattle. Amazon despidió a 14.000 trabajadores en grandes despidos en octubre, con 2.303 empleados corporativos en el estado de Washington.
Una lista cada vez mayor de empresas de tecnología también ha firmado contratos de arrendamiento nuevos o ampliados en el lado este en los últimos años, incluidas OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart y Chewy.
“En specific, un número creciente de nuevos participantes en el mercado… están eligiendo el Eastside en lugar de Seattle, atraídos por el moderno inventario de oficinas de Bellevue, el clima propicio para los negocios y la mano de obra tecnológica calificada”, señaló el informe de Broderick.
A pesar de las señales positivas, la empresa advirtió que es poco possible que las vacantes caigan bruscamente en el corto plazo. La tasa de desocupación del centro de Bellevue se situó en el 25,4% a finales de año.
El informe también señaló que más del 1% del inventario de oficinas del Eastside se ha eliminado mediante conversiones de oficinas a residenciales.
