Con más personas que nunca viviendo y trabajando en Dubai, las preguntas sobre los acuerdos de alquiler son cada vez más comunes, especialmente cuando los inquilinos quieren que familiares o familiares extendidos se queden con ellos en sus casas alquiladas. Si se pregunta si un inquilino puede dejar que un primo u otro acquainted se quede en su apartamento de Dubai, la respuesta no es tan sencilla como podría esperarse.
Inquilinos de Dubai: ¿Está usted alojando a familiares ilegalmente? Los propietarios están observando.
Según las leyes de arrendamiento de Dubai, los inquilinos pueden usar y ocupar la propiedad en alquiler para los fines establecidos en el contrato. Sin embargo, dejar que otras personas vivan en la propiedad, especialmente si cambia el régimen de ocupación, está regulado y puede requerir el permiso del propietario. Este es el panorama authorized y lo que los inquilinos deben considerar antes de invitar a familiares a quedarse.
Marco authorized: artículo 24 de la Ley de Arrendamientos de Dubai
Según el artículo 24 de la Ley de Dubai N° 26 de 2007 (la ley que rige las relaciones entre propietarios e inquilinos en Dubai), un inquilino no puede ceder el uso o subarrendar la propiedad alquilada a terceros sin el permiso escrito del propietario. Esto significa:
- Un inquilino no puede
alquilar entregar la casa o parte de ella a otra persona. - Un inquilino no puede subarrendar el apartamento a menos que el propietario haya aceptado explícitamente este acuerdo por escrito.
Esta regla fue diseñada para proteger a los propietarios y garantizar que la ocupación se mantenga dentro de los términos acordados en el contrato de arrendamiento. También se alinea con esfuerzos regulatorios más amplios: el sistema Ejari de Dubai, que registra legalmente los contratos de arrendamiento, ahora exige que los inquilinos declaren quién vive en la propiedad para ayudar a hacer cumplir los límites de ocupación y evitar el alojamiento compartido no autorizado.
Visitas familiares temporales versus residencia de larga duración en Dubai
El tipo y la duración de la estancia de un acquainted marcan una gran diferencia:
- Estancia temporal (visitas cortas) – Según comentaristas legales y debates comunitarios, las visitas familiares, como las de un primo o un hermano que se quedan durante algunas semanas mientras están de visita, en busca de trabajo o en transición, generalmente no requieren permiso formal del propietario, siempre y cuando nadie pague alquiler o viva formalmente allí como un hogar separado y la estadía no cambie significativamente el uso u ocupación de la propiedad. Muchos inquilinos y residentes locales están de acuerdo en que se tiende a tolerar la recepción de familiares visitantes durante períodos limitados y algunos contratos de arrendamiento permiten expresamente huéspedes para estancias cortas sin previo aviso.
- Co-residencia o subarrendamiento de larga duración – Si un acquainted se queda por un período prolongado o la situación se asemeja a un subarrendamiento, donde otro adulto vive allí regularmente o contribuye al alquiler, entonces esto pasa al territorio regulado. Según el artículo 24, esto requiere el consentimiento por escrito del propietario para evitar el incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Por qué es importante el permiso del propietario en Dubái
Incluso si un primo o un suegro se queda con usted sin pagar alquiler, es posible que los propietarios quieran saber acerca de nuevos ocupantes por varias razones:
- Límites de ocupación y normas de seguridad contra incendios: Las autoridades municipales pueden imponer requisitos mínimos de espacio y reglas de ocupación máxima para evitar el hacinamiento.
- Ejari y documentación authorized: El sistema Ejari ahora juega un papel más importante en el registro oficial de todos los residentes, ayudando a hacer cumplir los términos de arrendamiento y protegiendo tanto a los propietarios como a los inquilinos.
- Términos de arrendamiento: Algunos contratos de arrendamiento incluyen cláusulas específicas sobre huéspedes o co-ocupantes, por ejemplo, limitando las estancias a un número determinado de días o exigiendo una notificación por escrito.
No solicitar el permiso cuando es necesario, especialmente para estancias largas o subarrendamientos informales, podría considerarse un incumplimiento del contrato de arrendamiento y podría exponer al inquilino a acciones de desalojo o disputas con el propietario.
Lo que los inquilinos de Dubai deben saber
Los abogados inmobiliarios y expertos en alquileres sugieren que los inquilinos en Dubai revisen cuidadosamente su contrato de arrendamiento para detectar cualquier cláusula relacionada con invitados, co-inquilinos o subarrendamiento. Informe al propietario por escrito si un miembro de la familia extendida se quedará por un período prolongado, incluso sin pagar alquiler. Algunos propietarios pueden estar de acuerdo si se les mantiene informados.
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Registre a los co-ocupantes a través de Ejari cuando sea necesario, para evitar malentendidos y cumplir con las regulaciones actualizadas. Los analistas legales también señalan que el subarrendamiento y la ocupación no autorizados han sido un foco de aplicación de la ley en Dubai, con multas e incluso posible desalojo si las autoridades descubren que la propiedad se está utilizando de manera incompatible con el contrato registrado.Las estancias cortas de familiares (por ejemplo, invitados o visitas familiares) generalmente se permiten sin el permiso del propietario, siempre y cuando el contrato o las reglas de construcción no digan lo contrario y no haya alquiler ni establecimiento de un hogar separado. Las estancias más largas que se parezcan a un subarrendamiento o a una convivencia requieren el consentimiento por escrito del propietario para evitar infringir el artículo 24 de la ley de alquileres de Dubái.El incumplimiento podría dar lugar a quejas del propietario, avisos de desalojo o disputas de arrendamiento si las autoridades o el propietario impugnan el acuerdo. En la práctica, muchos inquilinos acogen temporalmente a miembros de la familia sin problemas, pero el curso authorized más seguro, especialmente para una residencia prolongada, es siempre consultar el contrato de arrendamiento y al propietario, y registrar los cambios cuando sea necesario a través de Ejari.
