Imagen utilizada únicamente con fines representativos | Crédito de la foto: B. Jothi Ramalingam
El gobierno de Tamil Nadu ha fijado una tarifa de ₹ 500 para edificios residenciales y ₹ 1000 para edificios no residenciales para la presentación de declaraciones relacionadas con la transferencia de propiedad, según las enmiendas a las Reglas de organismos locales urbanos de Tamil Nadu de 2023.
Los cambios fueron notificados en la Gaceta Extraordinaria del Gobierno de Tamil Nadu el 16 de diciembre de 2025 por el Departamento de Administración Municipal y Abastecimiento de Agua a través de la Orden Gubernamental 480, en virtud de la Sección 198 de la Ley de Organismos Locales Urbanos de Tamil Nadu de 1998.
Nueva subregla
La enmienda inserta una nueva subregla que hace obligatorio que cualquier declaración presentada por transferencia de propiedad vaya acompañada de la tarifa prescrita.
Las declaraciones ahora deben contener detalles de propiedad, extensión del terreno, área de zócalo, tipo de construcción, naturaleza de uso, detalles del permiso de construcción, certificado de ocupación, fecha de construcción, fecha de ocupación, fotografías de la propiedad y otros detalles buscados a través del sistema de autoevaluación, y dicha rectificación deberá ser realizada por el comisionado dentro de dos años como se especifica en la sección 98 de la Ley.
Otra enmienda prescribe tarifas de renovación para los arrendamientos municipales cada tres años, que van desde ₹ 2500 para locales de hasta 100 pies cuadrados hasta ₹ 10 000 para locales que miden 1001 pies cuadrados o más, sujeto a la ejecución de un nuevo acuerdo con el municipio.
Los edificios propiedad del gobierno estatal, el gobierno central, los municipios, los panchayats y los órganos estatutarios están exentos de incentivos e intereses por pagos de impuestos atrasados.
Las reglas permiten la transferencia de derechos de arrendamiento municipal a herederos legales previo pago de las cuotas pendientes y una tarifa de transferencia de nombre de ₹ 5000.
En el caso de tierras agrícolas arrendadas para cultivo, los concejos municipales pueden otorgar arrendamientos por un período de hasta 20 años, con disposiciones para arrendamientos más prolongados en “circunstancias especiales y extraordinarias” con la aprobación del gobierno.
Publicado – 29 de diciembre de 2025 10:51 am IST
