El tipo de interés medio de una hipoteca convencional en EE.UU. cayó al 6,06%, el nivel más bajo en más de tres años, Freddie Mac dicho el jueves.
Una reciente caída en las tasas hipotecarias ha estimulado la actividad de compra de viviendas, con un aumento de las solicitudes de compra y más propietarios actuando para refinanciar sus préstamos, según la empresa patrocinada por el gobierno.
Hace un año, la tasa de una hipoteca a tasa fija a 30 años promediaba el 7,04%. La última vez que la tasa de una hipoteca típica fue más baja fue el 15 de septiembre de 2022, cuando estaba en el 6,02%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, también cayeron esta semana, cayendo al 5,38% desde el 5,46% de la semana pasada. Hace un año, esa tasa promedio period del 6,27%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias comenzaron a bajar en julio en anticipación de una serie de recortes de tasas de interés por parte de la Reserva Federal, que comenzaron en septiembre y continuó el mes pasado.
Aunque el banco central no fija las tasas para los préstamos hipotecarios, recortar su tasa de referencia a menudo apunta a una inflación más baja o un crecimiento económico más débil, lo que estimula a los inversores a comprar bonos del gobierno estadounidense. Eso puede ayudar a reducir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, lo que puede resultar en tasas hipotecarias más bajas.
Aunque las tasas hipotecarias están bajando, ser propietario de una vivienda sigue estando fuera del alcance de muchos estadounidenses.
Un informe de enero de Attom, un proveedor de datos inmobiliarios, encontró que las viviendas de precio medio son menos asequibles de lo ordinary en el 99% de los 594 condados para los que había datos suficientes disponibles. El precio medio nacional de una vivienda ha rondado los 365.000 dólares, lo que supone un récord, señaló el grupo.
“Muchos estadounidenses no pudieron comprar una casa en 2025, y la asequibilidad sigue siendo peor que las normas históricas en la mayoría de los mercados”, dijo el director ejecutivo de Attom, Rob Barber, en un comunicado a principios de este mes.
El costo de una vivienda típica ha aumentado un 54% en los últimos cinco años, mientras que los salarios típicos han aumentado un 29%, señaló también el grupo, citando datos laborales federales.
Las propuestas de vivienda de Trump
El presidente Trump anunció la semana pasada dos medidas destinadas a promover la propiedad de vivienda, proponiendo prohibir a los inversores institucionales de comprar viviendas y también ordenar al gobierno federal que compre bonos hipotecarios por valor de 200 mil millones de dólares.
Los expertos dijeron que la prohibición propuesta podría aliviar la presión sobre los precios de las viviendas, citando investigaciones que muestran que los grandes inversores pueden hacer subir los precios de las viviendas en las comunidades donde invierten.
Ben Ayres, economista senior de Nationwide Economics, ha estimado que la compra del gobierno de 200.000 millones de dólares en títulos hipotecarios podría reducir las tasas de los préstamos hipotecarios hasta en 0,35 puntos porcentuales.
Los precios de las viviendas también han aumentado debido a la escasez de viviendas asequibles. Estados Unidos necesitaría construir hasta 4 millones de viviendas adicionales más allá del ritmo regular de construcción para abordar esa escasez. de acuerdo a a Goldman Sachs.
Mientras tanto, una caída en las tasas hipotecarias podría elevar los costos de las viviendas al atraer a más postores, señalan los analistas.
