La tasa promedio de una hipoteca estadounidense a 30 años cayó a su nivel más bajo de 2025 esta semana, un impulso para los posibles compradores de viviendas.
La tasa hipotecaria promedio a largo plazo cayó al 6,15% desde el 6,18% la semana pasada, comprador de hipotecas Freddie Mac dicho Miércoles. Se trata de la tasa promedio a largo plazo más baja desde el 3 de octubre de 2024, cuando cayó al 6,12% antes de volver a dispararse. Hace un año, la tasa promediaba el 6,91%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, cayeron esta semana al 5,44% desde el 5,5% de la semana anterior. Hace un año promediaba el 6,13%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde el Decisiones de política de tipos de interés de la Reserva Federal a las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo normal, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a ten años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento a ten años estaba en el 4,14% al mediodía del miércoles, un poco menos que el 4,15% de la semana pasada.
Las tasas hipotecarias comenzaron a bajar en julio en anticipación de una serie de recortes de tasas de la Reserva Federal, que comenzaron en septiembre y continuaron este mes.
La Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias, pero cuando scale back su tasa a corto plazo, eso puede indicar una inflación más baja o un crecimiento económico más lento en el futuro, lo que puede llevar a los inversores a comprar bonos del gobierno estadounidense. Eso puede ayudar a reducir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, lo que puede resultar en tasas hipotecarias más bajas.
Aun así, los recortes de tipos de la Reserva Federal no siempre se traducen en tipos hipotecarios más bajos.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de pagar en efectivo o financiar las tasas hipotecarias actuales se encuentran en una posición más favorable que hace un año. Los listados de viviendas han aumentado considerablemente desde 2024 y muchos vendedores han recurrido a reducir su precio de venta inicial ya que las viviendas tardan más en venderse, según datos de Realtor.com.
La mayoría de las casas en EE. UU. son inasequibles
Aún, la asequibilidad sigue siendo un desafío para los aspirantes a propietarios de viviendasespecialmente los compradores por primera vez que no tienen el valor líquido de una vivienda existente para utilizarlo en la compra de una nueva vivienda. Incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también mantiene al margen a muchos posibles compradores.
Las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas aumentaron en noviembre con respecto al mes anterior, pero se desaceleraron en comparación con el año anterior por primera vez desde mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias promedio a largo plazo se mantuvieron cerca de su punto más bajo del año. Durante los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas bajaron un 0,5% en comparación con el mismo período del año pasado.
Los economistas generalmente pronostican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% el próximo año.
