Para miles de expatriados que llegan a Dubai este mes, la búsqueda del hogar perfecto es el primer gran obstáculo. Sin embargo, a principios de 2026 surgió una ola de sofisticadas estafas de alquiler dirigidas a los recién llegados que están ansiosos por conseguir una vivienda rápidamente. Los estafadores se hacen pasar cada vez más por agentes o propietarios legítimos y ofrecen apartamentos de lujo a precios inferiores a los del mercado para atraer a inquilinos desprevenidos. Estos “propietarios fantasma” a menudo presentan contratos que parecen oficiales pero se saltan intencionalmente el paso más essential: el registro de Ejari. Sin este documento verificado por el gobierno, un inquilino no tiene estatus authorized, lo que lo hace susceptible al “arrendamiento doble” (donde la misma unidad se alquila a varias personas) o a “agentes” que desaparecen y se embolsan el depósito y desaparecen.
¿Qué es Ejari en Dubai?
Ejari (árabe para mi alquiler) es el sistema oficial de registro en línea administrado por el Departamento de Tierras de Dubai y la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), diseñado para registrar digitalmente cada contrato de arrendamiento. Hasta que se full el registro, un contrato de arrendamiento es efectivamente invisible para las autoridades y los proveedores. Ejari transforma un acuerdo privado en un documento jurídicamente vinculante reconocido por el Estado. Más allá de simplemente demostrar que vives allí, este certificado es la “llave maestra” necesaria para desbloquear casi todos los servicios esenciales de la ciudad. Sin un Ejari válido, los nuevos expatriados se encuentran atrapados en un limbo burocrático, incapaces de completar tareas básicas que son vitales para adaptarse a sus nuevas vidas.
¿Qué puede salir mal sin Ejari?
George (nombre ficticio) llegó a Dubai, encontró un apartamento, firmó un contrato de arrendamiento, pagó su depósito, pero se saltó el registro en Ejari. Casi de inmediato tuvo problemas: la DEWA (autoridad de electricidad y agua) bloqueó sus solicitudes. Las empresas de telecomunicaciones no conectarían banda ancha. Los procesos relacionados con visas se estancaron. No se pudo realizar la verificación de su dirección. Sin el certificado de Ejari, nada funcionó.Esto no es raro, docenas de inquilinos comparten experiencias similares en línea donde los servicios públicos, los servicios gubernamentales y los procedimientos oficiales se detienen sin Ejari. El registro no es sólo una formalidad burocrática; es una puerta de entrada authorized para la vida en Dubai.Cuestiones clave cuando falta Ejari:
- No puedes activar electricidad o agua a través de DEWA sin un número de Ejari.
- Las autoridades de inmigración lo requieren para su residencia.
visa y para apadrinar a miembros de la familia. - Los proveedores de telecomunicaciones como Etisalat y Du lo utilizan para verificar la dirección de su casa.
- Si su arrendador intenta aumentar el alquiler ilegalmente o desalojarlo sin previo aviso, el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDSC) solo escuchará su caso si tiene un Ejari registrado.
Errores comunes entre expatriados
Una gran confusión surge de la creencia de que un contrato de arrendamiento firmado es suficiente. De hecho, no lo es, sólo una vez que un contrato se carga y aprueba en Ejari, las autoridades, los tribunales y los proveedores de servicios lo reconocen formalmente.Otro problema frecuente es quién gestiona el registro. Por ley, los propietarios son responsables, pero en la práctica muchos inquilinos terminan haciéndolo ellos mismos o pagando a agentes o centros de mecanografía para que procesen el papeleo. Sin claridad sobre quién gestiona Ejari, a menudo se producen retrasos.He aquí por qué eso es importante:
- Si el propietario no registra a Ejari rápidamente, los inquilinos pueden quedarse sin servicios públicos.
- En viviendas compartidas o configuraciones de convivencia, todos los ocupantes deben declararse en Ejari; no hacerlo puede causar problemas de servicio o complicaciones legales.
- Algunos alquileres se cargan erróneamente como “alquilados” en el sistema, lo que bloquea nuevos registros de Ejari hasta que se borre los registros anteriores.
El impacto de seguir estas regulaciones es tranquilidad. Al insistir en un contrato registrado en Ejari, los expatriados se aseguran de ser parte de un ecosistema regulado y transparente. Previene la angustia del “alquiler fantasma” y garantiza que los miles de dirhams gastados en depósitos y alquileres estén protegidos por la ley de los EAU. A medida que Dubai continúa creciendo, estas salvaguardas digitales están diseñadas para hacer de la ciudad uno de los mercados de alquiler más seguros del mundo, siempre que los inquilinos den ese último paso de 30 minutos para oficializar su contrato.
