Esta historia apareció originalmente. en noticias inmobiliarias.
El debate sobre los listados privados y la precomercialización en el estado de Washington pronto podría llegar a un punto de inflexión si avanza en la legislatura estatal un proyecto de ley que requiere la comercialización pública de propiedades residenciales.
Washington Realtors está respaldandoSB6091, un nuevo proyecto de ley destinado a frenar las prácticas exclusivas de comercialización de viviendas– sin llegar a exigir la participación de la MLS. El grupo comercial informó a los miembros sobre el esfuerzo el 9 de enero en preparación para el inicio de la breve sesión legislativa de Washington esta semana. La organización compartió el proyecto de ley con Actual Property Information y otros medios de comunicación el 12 de enero;inmanfue el primero en informar sobre la iniciativa.
“Lo más amigable posible para el consumidor”
Ryan Beckett, presidente de Washington Realtors para 2026, dijo que la medida está diseñada para priorizar a los consumidores en lugar de conformarseDisputas de la industria sobre plataformas o estrategias de cotización.. El proyecto de ley prohibiría a los corredores de bienes raíces comercializar propiedades residenciales a un grupo limitado o exclusivo de compradores o corredores a menos que la propiedad también se comercialice públicamente al mismo tiempo.
“El objetivo remaining es ser tan amigable para el consumidor como sea humanamente posible para cualquiera que intente comprar o vender bienes inmuebles”, dijo Beckett sobre el esfuerzo. “Cuando seguimos teniendo estas conversaciones sobre redes de cotizaciones privadas, reconocemos que realmente está en desacuerdo con ese concepto”.
Según el proyecto de ley, los corredores seguirían siendo libres de utilizar redes de cotización privadas u otras estrategias de advertising and marketing selectivas, pero sólo si la cotización también se hace disponible públicamente “de alguna manera”, explicó Beckett.
“No le estamos diciendo a nadie que no puede utilizar una crimson de cotización privada, o que no puede comercializar su propiedad de la manera que quiera”, dijo. “Pero si se sigue adelante con esa estrategia en explicit, también hay que ponerla a disposición del público”.
No se requiere entrada MLS: ‘No estamos dando parámetros’
A diferencia de la Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosPolítica de cooperación clarael proyecto de ley no vincula el cumplimiento de las reglas de la MLS ni exige que los corredores incluyan sus listados en la MLS. Beckett enfatizó que el lenguaje del proyecto de ley es intencionalmente impartial en cuanto a plataforma.
“El advertising and marketing público podría ser tan easy como colocarlo en su sitio internet”, dijo. “No estamos diciendo que deban tenerlo en la MLS. No estamos dando parámetros más que decir que debe estar disponible públicamente para la comunidad”.
Esa flexibilidad significa que el proyecto de ley sería menos restrictivo queEstándares de acceso a listados de Zillowque requieren una amplia distribución pública de listados, oPolíticas del noroeste de la MLSprohibir la comercialización previa de listados y exclusivas de oficinas. Esas reglas han puesto a las dos organizaciones con sede en el estado de Washington en desacuerdo con las casas de bolsa en el“elección del vendedor”campamento—particularmente brújulaque esdemandando a ZillowyNWMLSsobre sus políticas de cotización privada.
Un esfuerzo estatal sin asociaciones industriales involucradas
Washington no es el primer estado que intenta codificar el acceso a listados residenciales en la ley estatal.
El mes pasado,la legislatura de Wisconsin aprobó un proyecto de leyexigir que las propiedades residenciales se comercialicen “en una o más plataformas de Web o sitios internet accesibles al público en basic” dentro de un día hábil después de la firma del acuerdo de cotización, a menos que el vendedor full y firme un formulario de divulgación exigido por el estado. La ley entrará en vigor en enero de 2027.
El año pasado se presentó un proyecto de ley similar en Illinois.– y en ese caso, Zillow fue un socio clave en el esfuerzo. Pero en Washington, Beckett dijo que su organización evitó deliberadamente formular el proyecto de ley como una respuesta a empresas específicas o rivalidades industriales.
“Zillow y Compass son miembros de nuestra organización”, dijo. “Odiamos involucrarnos donde los miembros se enfrentan entre sí. Intentamos con todas nuestras fuerzas mantenernos al margen de eso por completo”.
Transparencia, clave para la concienciación del consumidor
En lugar de tomar una posición sobre el debate sobre las propiedades privadas existentes, Beckett dijo que Washington Realtors simplemente se concentra entransparencia y accesoy evitando el “potencial de problemas”, comolas preocupaciones de vivienda justa citado con frecuencia por los opositores a la cotización privada.
“Para nosotros, esa es la gran clave: simplemente asegurarnos de que haya suficiente transparencia para que los consumidores en el mercado estén al tanto de lo que está disponible”, dijo Beckett.
Sin embargo, la legislación incluye excepciones limitadas para vendedores con problemas de salud, seguridad o confidencialidad, incluso en situaciones en las que problemas médicos requerirían limitar el número de personas que ingresan a una casa. Beckett dijo que algunas de esas excepciones ya existen en la ley estatal, y otras se aclaran en el nuevo proyecto de ley.
El proyecto de ley cuenta con apoyo bipartidista en ambas cámaras legislativas: en el Senado, los patrocinadores incluyen a los senadores Marco Liias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gildon (R-25), John Braun (R-20) y Jessica Bateman (D-22); En la Cámara, el proyecto de ley está patrocinado por los representantes Strom Peterson (D-21) y April Connors (R-8), dijo Washington Realtors a Actual Property Information.
